Stenlagda uteplatser, gångar och uppfarter, och murar och trappor som tar upp höjdskillnader. Grunden anpassas efter marken och belastningen.
Ska uppfarten göras om, en slänt tas upp med en mur eller föreningens gård få ny stenläggning? Hos DCM Fastighetsservice omfattar markarbete i Göteborg allt från en enstaka gång till en utemiljö som byggs om helt. Första steget är alltid att läsa av tomten: vilken mark det är, hur höjderna faller och vad ytan ska klara. Den bedömningen styr hur resten byggs.
Den största delen av ett markarbete syns inte när det är klart. Vi schaktar ur, lägger dränering där marken kräver det och bygger upp ett bärlager efter belastningen, som är en annan på en uppfart med bilar än på en gång eller uteplats. Rätt grund hindrar sättningar och att stenarna rör sig. Staden lyfter dessutom fram att marken ska luta bort från huset, så att regnvatten inte rinner in.
Storleken på uppdragen varierar. Det kan handla om en gång i tegel eller natursten, en sliten och ojämn plan intill huset som görs om till grus eller en innergård där stenläggning och kantsten byggs om för en hel förening. Kraven på planering och slutresultat är desamma i båda ändar av skalan. Bakom arbetet står ett familjeföretag som har hållit på med mark, trädgård och fastighetsservice i mer än 30 år.
Göteborgs Stad ger råd om regnvatten på villatomter och har regler för sikt vid utfarter och för hur höga murar får bli utan lov. Eftersom detaljplanen kan säga något annat är det klokt att kontrollera med staden innan arbetet börjar.
Staden råder villaägare att ha så få hårda ytor som möjligt och att välja grus, armerat gräs eller plattor med öppna fogar där marken ändå ska vara hård. Underbyggnaden behöver då tåla vatten och släppa igenom det, till exempel med makadam. En hårdgjord yta på 50 kvadratmeter ger en kubikmeter vatten vid ett kraftigt regn på 20 millimeter.
Källa: Göteborgs Stad
Vid en villautfart ska det finnas en sikttriangel på minst 2,5 gånger 2,5 meter. Inom triangeln ska murar, häckar och staket inte vara högre än 0,8 meter över körbanan, eller 0,7 meter över trottoaren. Utfarten ska dessutom ligga minst 10 meter från närmaste korsning eller övergångsställe.
Källa: Göteborgs Stad
En mur på högst 1,2 meter kan byggas utan bygglov om fastigheten inte är kulturvärdefull eller ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område. Inom detaljplan kan muren bli upp till 1,8 meter utan lov om den står inom 3,6 meter från en byggnad och minst 4,5 meter från gränsen, eller närmare om de som berörs av gränsen skriftligen godkänner det. Höjden mäts från den sida där marken ligger lägst, vilket spelar roll för en mur som tar upp en nivåskillnad.
Källa: Göteborgs Stad
Ordningen är densamma vare sig det gäller en gång vid entrén eller en hel gård.
Vi lägger sten och bygger murar och trappor i stora delar av Göteborg, från Askim, Hovås och Billdal till Torslanda på Hisingen, och lika gärna i Västra Frölunda, Örgryte, Härlanda, Majorna eller Lundby. En sluttande villatomt kräver ofta andra lösningar än en plan innergård, så vi bedömer mark och höjder på plats innan vi föreslår hur ytan ska byggas. Läs mer om hur vi arbetar på sidan om markarbete, eller om markarbete i Mölndal.
Ja. Inom detaljplanelagt område kräver schaktning eller fyllning marklov om markens höjd ändras mer än 0,5 meter, och Göteborgs Stad räknar in både jord- och bergschaktning och sprängning i begreppet schaktning. Vid sprängning krävs dessutom tillstånd från polisen. Görs markarbetet i samband med ett bygglov ingår det i det ärendet och behöver inget eget marklov.
Nej, för trappor ute på tomten behöver du enligt staden inte söka bygglov. En enkel trappa till husets entré klarar sig oftast också utan, men högre utvändiga trappor kan kräva lov, särskilt om de har vilplan. Kontrollera med stadsbyggnadsförvaltningen om trappan blir hög eller får vilplan.
Ja, det krävs inget bygglov för att flytta en utfart eller göra en ny ut mot gatan. Detaljplanen kan däremot ha utfartsförbud längs vissa delar av tomtgränsen, och där får utfarten inte placeras, så kontrollera planen med staden först. Utfarten ska också vara trafiksäker och inte ligga nära korsningar.
Kretslopp och vatten har i regel inga ledningar på privat tomtmark. Servisledningarna fram till en halv meter utanför fastighetsgränsen är fastighetsägarens ansvar, och de kan finnas redovisade i husets bygglov. Inför grävning går frågan via Ledningskollen, och där svarar Kretslopp och vatten med en karta i PDF i stället för att märka ut ledningarna på plats.
Stadens checklista för flerbostadshus tar upp ritningar på fastighetens VA-ledningar, även yttre ledningar med brunnar, och en planritning över gården med plattor och höjder om en sådan finns. Staden har också instruktioner för bland annat dränerande överbyggnad för bilparkering, tänkta att visa för den ni anlitar. Har ni underlaget till hands blir det kostnadsfria hembesöket mer givande.
Skriv till [email protected] eller ring 073-980 14 14. Vi bokar ett hembesök utan kostnad och går igenom uppfarten, uteplatsen eller muren med dig på plats.
